신생아 특례대출 기간 신청 조건 금리 평수 - 조덕이네

 안녕하세요 조덕이네입니다.

 오늘은 신생아 특례대출에 대해 안내드리겠습니다.

 현재 신생아 출산율이 0.75명까지 떨어지면서 나라에서 다양한 유인책들을 만들어내고 있습니다. 그러면서 나온 것이 신생아 특례대출입니다. 저는 현재 아이가 없지만 지원책들을 보니 상당히 많은 이점이 있어서 귀가 솔깃해졌습니다.

새해부터 적용되는 신생아 특례대출에 대해 보시면서 자녀계획 잘 새우시기 바랍니다.

 

□ 신생아 특례대출이란?

신생아-특례대출-주택매매-특례적용-썸네일

 저출산 극복을 위한 주거안정방안의 일환으로 대출신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 가구에 대하여 부부합산 연소득 1.3억 이하 및 일정금액 이하 순자산 보유액 요건등을 갖추면 최저 1.6% 금리로 최대 5억가지 주택구입자금 대출을 지원받을 수 있는 제도입니다.

 

□ 신생아 특례대출 신청 세부조건

 1. 지원대상 : 대출신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 세대주 및 1주택자로 부부 합산 연소득 1.3억 이하 및 순자산 4.69억

                      이하인 사람

                       ① 무주택 세대주이면 신규대출 시 지원 가능 // 1주택 세대주이면 기존 대출에 대한 대환대출 가능

                       ② 23.1.1일 출생아부터 적용되며 혼인시고 없이 출산한 부부도 대출 가능

                       ③ 23.1.1 이후 출생한 2살 이하 입양아 가능 

                       ④ 임신중인 태아 불가

 

 2. 특례대출 대상주택 : 전용면적 85㎡ (읍이나 면은 100 ㎡) 이하인 가액 9억 이하 주택

 

 3. 대출 한도 : 최대 5억( *LTV 70% 적용되며 생애최초 대출 시 80% 적용되며 *DTI는 60%)

                       *LTV : 주택가격에 대한 대출금 비율로 70% 적용은 주택가격 중 대출비중이 70%가 넘으면 안된다는 뜻 

                       *DTI : 주택담보대출 원리금과 기타 부채의 이자상환액을 연소득으로 나눈 금액입니다.

 

 4. 대출 만기 : 10년, 15년, 20년, 30년(1년 거치 또는 무거치 택) 중 선택

 

 5. 대출 금리 : 소득 및 만기에 따라 1.6% ~ 3.3%

                       ※ 연소득 8.5천만원 이하 시 1.6% ~ 2.7%

                           연소득 8.5천만원 초과 시 2.7% ~ 3.3%

 

 6. 특례대출 적용기간 : 5년 지원(1자녀 기준)

 

 7. 특레대출 기간 종료 후 대출금리 : 연소득 8.5천만원 이하자는 특례금리에서 0.55% 가산

                                                          연소득 8.5천만원 초과자는 대출시점의 시중은행 월별금리 중 최저치 적용

 

 8. 우대금리 : 아래 사항 중복적용 가능 ex) ①+②+③ 합산

                      ① 대출 신청일 기준 출생후 2년 초과한 기존자녀 있을 경우 1명당 0.1% 인하됩니다.

                      ② 추가로 출산한 경우 1명당 추가 0.2% 인하되며 특례기간 5년 연장됩니다.

                          - 추가출산으로 인한 금리 하한선은 1.2%이며 특례기간은 15년까지 연장 가능합니다.

                      ③ 아래 3가지 조건 중 1가지 선택하여 적용

                          청약가입 5년 이상 시 0.3%, 10년 이상 시 0.4%, 15년 이상 시 0.5% 추가 인하

                          신규분양 시 0.1% 인하

                          전자계약매매 시 0.1% 인하

 

□ Q&A

  1. 추가출산 혜택은 무제한으로 받을 수 있는건가요?

   - 추가출산에 대한 금리 하한선은 1.2%이고 특례기간 상한선은 총 15년까지입니다.

     따라서, 1자녀 시 1.6% ~ 3.3%(5년지원)이 기본 적용

                  2자녀 시 1.4% ~ 3.1%(10년) 적용

                  3자녀 시 1.2% ~ 2.9%(15년) 적용

 

 2. 대환대출도 가능한가요?

   - 네 가능합니다. 신규 구매자는 구매자금에 대해 대출 지원하며, 기존 1주택자는 구매자금 중 대출분에 대해 대환대출 가

     능합니다.